2015年11月29日 星期日

漏水,水從那裡來?

漏水,水從那裡來?                          曾勝華2015/08/30

漏水的源頭:供水區(自來水管或熱水管)、卸水區(馬桶水管或下水道管、包括廚房與陽台下水道)、外來水源(颳風下雨、雨水,來自外牆)

供水區(自來水管或熱水管):關閉水管或熱水管幾個小時,如果不再滴滲水,再打開水閥又漏水了,表示水管在漏水,再來抓哪一段水管在漏水。

卸水區(馬桶水管或下水道管、包括廚房與陽台下水道):暫停使用幾個小時或幾天,就可以確定,是否繼續漏水到樓下了。

外來水源(颳風下雨、雨水,來自外牆):只要遇到颳風下雨、雨天就漏水,一段好天氣後就沒事,很容確定問題來源。

來自外牆雨水,怎麼會漏水漏到樓下住戶家,地板,因地震龜裂、建商施工不佳…。

水能載舟、也能覆舟,水的力量無可比擬!滴水可以穿石、可以積成湖泊。

就算每幾秒才落水一滴,也會搞得樓下住戶吃睡不寧、憂鬱症病起。可別不在意,將心比心,想像,換做你自己受到樓上住戶的漏水煎熬,你會不在乎嗎?

房子是用來炒作,不是用來住的,這句話也說明了:為什麼房子總會遇到漏水的問題。

蓋新屋搶時間,小建案不到一年完工,大建案不到兩年,灌漿一天就拆模板,講究的,灌漿後要花2-4天澆水養護,水泥乾燥後才不會有裂痕與日後漏水問題。

就以我們仰德大廈的房子而言,當年台北縣的第一棟大空間豪宅、名宅,民國八十年媒體刊登的照片就是仰德大廈名宅的房屋。

當年絕對高價的預售屋,絕對知名的建築師,絕對具有影響力的有力人士就是仰德大廈建商的幕後老闆,但是,卻沒有蓋出絕對高品質的好房子。

只是,我們都經過了太多年之後,才知道原來在他們絕對知名人士的心中「房子是用來炒作的,不是用來住的。」!

樓地板厚度不足等同為當年房價的等值!

浴室的上半層、半透明天花板內的磚塊沒有粉上水泥、沒有加強防水,就連浴室牆壁,雖然有磁磚,卻沒有先做妥防水工程,以致使浴室隔壁的儲藏室,總是潮濕發霉、天花板也因此水泥塊脫落、鋼筋銹蝕,浴室頂與儲藏室頂的油漆像棉花絮一般,因為濕氣不斷,花絮飄揚。
水泥塊為何會脫落?水泥塊膨脹凸起來(膨凸)就脫落嘛。為什麼會膨凸?

任何一個水泥蓋的房屋,都不可能不會漏水,除非有加上一層防水工程,因為,水泥牆壁、水泥屋頂、水泥地板,本身就具有很好的水氣穿透毛細管,牆壁、屋頂、或地板的毛細現象,讓水氣穿越後的結果:裡層的鋼筋就生銹啦,鋼鐵生銹會膨脹,擠壓了外圍的水泥,時間一久,再大的水泥塊都可能脫落,自由落體再傷及人或物。

同理:好美麗壯觀的一大片磁磚牆壁,為什麼也會脫落?為什麼磁磚也可能與水泥塊黏著一整片脫落?因為,磁磚與磁磚之間的小細縫水泥沒有加上一道防水工程之故啦。

水氣又從哪裡來?只要有空氣就有水氣,水氣的穿透力如何?可以看燒開水時,近100度的高溫,水氣向上飄升,看看過去傳統蒸氣火車、輪船的力量有多大。

陽台靠近熱水器、靠近廚房抽油煙管的天花板也會大塊水泥脫落,因為熱,導致空氣中的水氣有能力穿透水泥,再讓裡頭的鋼筋銹蝕。

那麼不靠近熱源的天花板,又怎麼會發生同樣的情況,從外牆或水泥天花板邊緣進來的水滴,慢慢滲入,陽光出來了,加溫了,同樣情形發生了。

有的漏水深藏在木質天花板內,當水滴落出木質天花板外時,可以確定,它已經過了一段很長時間,那表示:天花板內的熱度也可能逼使水泥塊產生上述情況。

水氣的偉大,讓人不得不敬畏大自然、敬畏 神。同時,也要警惕生活中不是沒有事,而是事件還沒到你的眼前,當有事件來到,就坦然面對,沒有必要推託、推諉或推卸責任,尤其,住在同一屋簷下的樓上、樓下住戶。

八月八日、九日的颱風,讓我們開始害怕起來,颳了30個小時的風雨,很不客氣地,大風又大雨,我們大樓有許多住戶家進水、淹水。

社區有一些小小損失,整體來說,還好沒有傷及人、物,但,也讓我們往後應該要更加提高事前的危機意識,防患未然,大樓外牆磁磚修復與防水工程也必需加緊腳步。

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