2015年11月29日 星期日

大樓外牆瓷磚修復工程步驟

歷經三十餘年的經驗,抓漏、防水工程的最終關鍵,還是
在於材料材質的要求。

大樓外牆瓷磚修復工程步驟:

1.首先清洗外牆含高壓沖洗磁磚縫隙,並做第一次的磁磚檢查動作。
2.在各個銜接牆角、牆垣、牆頭、牆腳填補日本東芝牌建築用矽利康填縫劑並施作第二次磁磚檢查動作(這次檢查必需用手指、手掌去推)記錄掉落數量與位置。
3.檢查危險部位拍照(磁磚膨凸部位)拆除立即危險要掉落磁磚,進行修補磁磚。
4.外牆磁磚全面施作透明耐候性防水塗料。

房屋漏水現象百百種:有很清楚的滴水、有找不到源頭的滲水、有不知所以然的冒水、有很清楚的水泥塊整片脫落、鋼筋腐蝕銹爛,卻不知所措,令人心煩。

頂樓漏水的情況,通常可以容易判斷原因,舉例:如下照片,可供參考。住宅漏水則可能需要留意漏水、水泥塊脫落、鋼筋腐蝕銹爛的位置在外牆附近或在浴室附近。


水泥塊脫落:浴室水氣長時間的滲透水泥天花板,水泥天花板本身的毛細現象,水氣穿透後讓鋼筋腐壞,緊接著水泥塊自然就掉落了 (不一定就是浴室間出問題,有可能是它的隔壁間)。地震引起的外牆龜裂,漸漸地帶來樓層之間的漏水情況比比皆是,此時漏水累積在木質天花板上,產生的水氣與浴室的水氣一樣厲害。


上邊照片,證明了漏水的源頭在哪裡?原來就在用鋼筋水泥做的花台下方。

美麗壯觀的鋼筋水泥花台,種植主人心愛的盆景植栽,多年來主人花費金錢不貲,請了無數的師傅,漏水還是漏水!總算這次徹底解決了困擾與心靈負擔。

頂樓地板漏水也主宰著大樓外牆磁磚的脫落,請看如下照片,下雨後頂樓地板積水侵入女兒牆下方的壓腳磚,沿著大樓RC牆壁滲透到外牆,水氣積在外牆與磁磚間,太陽出來了,熱漲冷縮效應,逼得磁磚不得不自由落體啦!(圖:修復過程)




以上資料由陳老闆提供,聯絡電話:02-2918-5798   0932-901-724

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